柬埔寨房市 - 投資稅負項 目稅 別承擔方說 明交易稅交易稅買方負擔 房屋移轉登記時，須交納之稅費為該房屋公告現值 4%過戶律師費買方負擔 過戶應備妥護照親自辦理，由柬埔寨國土局核發權狀， 費用包括公證費書狀費律師樓雜費房屋仲介費買方負擔 房屋售價 2%持有稅房屋稅屋主負擔 政府依房屋現值 0.1% 核算租賃所得稅屋主負擔 個人部份 : 為租金所得 10% 公司部份 : 為租金所得 14% (柬埔寨政府目前尚未全面執行開徵)打房措施無------其他代租代管費屋主負擔 各管理公司不同
柬埔寨-總體經濟與資源優勢 經濟高度成長：柬埔寨2013年GDP成長率約7.4%，通貨膨脹率4.7%，2013年外國直接投資額達45億美元。世界銀行預估柬埔寨未來五年GDP成長維持每年6.5-7%，若包含地下經濟，實際可能大於10%。 年輕人口紅利：柬埔寨為東盟十國平均年齡最低的國家，全國有70%的人口在30歲以下，未來4年將有200萬人加入勞動市場，30年內不會遭遇到人口老化問題。 貨幣自由流通：柬埔寨國內流通貨幣是美金，同時沒有外匯管制，房地產以美金計價，不似東協其他國家會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利，可謂為東南亞中的小瑞士。 房屋政策開放：外國人憑護照可購買2樓以上房屋，不會審核資金來源，適合外國資金置產。同時搭配簡便出入境、居留手續，吸引更多外國人投資及定居。 泛亞鐵路開工：泛亞鐵路網將成為柬埔寨的重要鐵路幹線，它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場。泛亞鐵路通車後，將連接中國大陸雲南、昆明、緬甸、越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞和新加坡，預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。圖片來源 : 蘋果日報 成衣免稅配額：享有31國普遍關稅優惠待遇(GSP)，製造成本低，是新興國家經濟成長啟動與繁榮的保證，外國生產基地大量轉入。 外國資金搶進：大陸、日本、韓國、歐美、鄰近國家馬來西亞及新加坡等湧入，中國大陸是柬埔寨最大的外來投資國，累積投資已達100億美元，其次為韓國共44億美元，歐盟37億美元，而近來對柬埔寨加大投資的日本，累積投資金額已達4億美元。 台資銀行搶進：目前已有第一銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行、合作金庫、玉山銀行、台灣企銀等，分支機構達20個據點以上，且尚有多家銀行申請中。 友善生活環境：通用語言除了柬語、英語流通，華語也能溝通。 旅遊經濟發展：吳哥窟人類遺址帶動旅遊風潮，2014年外國人至柬埔寨觀光人次達470萬較去年成長11.9%。預計2020年增加至750萬人次，因觀光帶來的經濟效益可期。
投資安全性評估 一、國家政治穩定： 柬埔寨現在是民主憲政的國家，總理是在1998年改民選（現任總理-洪森），並加入東協。柬埔寨擁有石油存量高達20億桶、10萬億立方英尺天然氣田，因此各國積極主動支援柬埔寨協助基礎建設，其中最大是中國、其次日本、韓國、新加坡、馬來西亞、越南、台灣。 二、經濟全面開放： 2011～2014年柬埔寨經濟成長率都在 7％ 以上，全國勞動人口70％在 30歲以下，在人口紅利支撐下，內銷市場發燙，消費力強勁。 三、法令政策保證： 柬埔寨國會於2010年4月正式通過＜外國人不動產產權法＞，外國人購買當地房地產受到法律保障，外國人憑護照可購買二樓或以上的集合式高樓住宅。產權部份，分為永久性或99年產權，前者能夠跟銀行借貸，後者則不行，而且會隨著時間愈長而跌價，投資人都必須要深入了解，免得受騙上當。 四、社會人民考量： 柬埔寨目前95％的人以上篤信佛教，通常男子無論社會地位高低，一生都要出家一次，因此柬埔寨人民個性相當純樸善良。 五、最重要的是建商的背景與實績： 「雙城建設」在柬埔寨深耕 20年，建構出開發→營建→銷售→物管，不動產一條龍服務。「雙城建設」也是第一個拿到正式權狀，並有實績建案的台灣建商。目前巴里島一期～三期（沒有四期），再加上五期、六期總推案量高達 1,000戶 以上。柬埔寨的土地外國人是不能持有，要特別注意地主與建商的關係，有許多建商都找人頭買地，或採取合建分售的方式，一個建案都需要2～3年，具有高風險性，興建過程中如果有任何差錯就會造成投資人損失。
透過新竹縣五峰鄉課輔中心的課輔員介紹，理財教練在7月初與天主教新事社會服務中心合作，開設一堂青少年理財課。
董事長103年度12月31日已改選新任董事長 梁忠時 先生 榮任
環宇資產股份有限公司 總經理 從95年起即進入房仲業，101年在桃園市中壢區創業並成立房仲品牌，為了要給客戶更多元且完整的理財規劃，於103年7月成立「海外事業部」，並代理柬埔寨「雙城建設」各大建案，服務客戶在海外投資與置產。為服務大桃園地區的客戶，於104年5月成立「環宇資產股份有限公司」，並在桃園市的藝文特區 (桃園市桃園區同德六街)落地生根並開始茁壯發展。為了深耕柬埔寨的地產市場，我們派駐多名專業服務人員於柬埔寨的金邊當地，深入了解當地文化，提供客戶更在地、更直接的服務；預計於104年12月，在柬埔寨金邊成立「不動產仲介公司」，給客戶更全面、更完整的服務。探望未來，環宇將會持續深入全球各個國家，為客戶尋求更多元化的投資和銷售管道，讓我們能夠為客戶提供包含：投資置產規劃、海外資產代租、代售、代管...等，更深入的服務。 服務項目．海外不動產理財規劃、投資規劃．柬埔寨「雙城建設」建案購入、投資規劃．柬埔寨土地與房屋的購入、投資規劃
理財教練利用網路及通訊工具，協助偏鄉地區有債務壓力的家庭，有智慧的處理債務
夏日閃耀之星展現柔嫩白皙細緻的肌膚！！
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室內燈光設計 對一個室內空間來說，除了滿足特殊主題外，通常在這個充滿各種構成元素的空間內，燈光扮演的角色大多僅是配角。但就整個空間成果展現而言，卻扮演了舉足輕重的地位，空間本身除了設計師營造出的條件之外，特別的燈光演出往往更能輕易且直接的抓住大家注意的目光。當然，出色的燈光設計並非喧賓奪主式的誇張，設計師除了必須擁有燈光的專業知識外，也需要專業廠商的知識。對於所有與燈光相關的問題，如電壓負載是否足夠？燈光構想能否安全的落實，色溫與演色 對空間的影響評估，照度與輝度值的要求等等。另一方面，設計師也要具備裝置藝術師的眼光，諸如燈具比例的大小，樣式與風格，材質與色彩等與空間的搭配，這樣才能打造令人印象深刻的燈光氣氛。燈飾種類眾多，包括吊燈、壁燈、立燈、檯燈、桌燈、夜燈等，風格與樣式更是 家爭鳴、族繁不及備載。可挑選的物件選項這麼多，燈光設計該如何切入室內設計呢？事實上有跡可循，因為空間內燈光的演出，除了取決於設計師對光源與燈具效率的瞭解程度外，他對整體空間構想與設計主題的主導程度更佔了重要的比例。較難維修光源的地方，就該用光源壽命較長以及較不易生高熱的燈具，除了可縮短維修頻率，用在較密閉空間也較不會出現問題。專業室內設計師應該要針對各家燈飾專業廠商作整合，因為每個專業廠商都有各自專攻的領域，有的專攻美術燈，有的專攻嵌燈，有的專攻檯燈、立燈。每個人要花費極大的心力在各自專攻的領域。但對一個室內設計師來說，一個案子下來要所要顧慮的豈只有燈光而已。在室內設計師完成這個空間主題前，必須先解決並落實整個燈光設計，才可能產生更迷人的空間畫面。燈光療癒的力量，也是燈光設計令人沈醉的理由之一，沒有絢爛的耀眼光芒，也不是強調奢華鋪張，為設計而設計的理論派。可能是為晚歸的人留一盞燈的貼心，或為空間氛圍加分、讓壁面表情變豐富的投射光影；或依使用者需求運用立燈、檯燈、吊燈而設計的柔和照明，都是讓人感覺舒服而不刺眼的設計。資料來源:網路